Rehabilitación de garaje

Humedades en el garaje.

Hoy queremos compartir con vosotros este caso de estudio en el cual estamos trabajando. Hace un mes, nos llegó al estudio una petición de informe sobre problemas de humedad en garaje. Al realizar la visita pudimos comprobar el mal estado del mismo. El garaje se encuentra en la actualidad prácticamente sin uso debido a la acumulación de agua que se produce en su interior.

Patología detectada: 

El muro de sótano, se encuentra en contacto con tierras, sin la existencia de lámina impermeable, lo que hace que la humedad los atraviese y provoque graves daños. Al estar el muro en contacto directo con la tierra, se produce un paso lateral de la humedad de la tierra a los muros, dañándolos seriamente.

Esta infiltración lateral provoca graves daños, como un desgaste acelerado de los materiales de construcción y de las juntas, lo cual puede ser un peligro para la resistencia estructural del edificio, además conlleva una amplia lista de problemas como peligros con las instalaciones eléctricas, daño de muebles, puertas…. De igual forma también se generan graves problemas estéticos, haciendo caer cualquier revestimiento que se aplique.

Tratamiento a aplicar:

Para poder corregir este tipo de problema, existen dos posibilidades, desde el exterior y desde el interior.

En el primero de los casos, cuando existe la posibilidad de actuar por la parte exterior, la estanqueidad de los muros soterrados se puede conseguir quitando las tierras aplacadas contra el muro, aplicando membranas estancas y de esta manera, aislar los muros del paso lateral de la humedad. Pero en nuestro caso es imposible debido a la presencia de vecinos colindantes y parte del acerado del edificio.

Decidimos realizar un tratamiento interno del muro.  Este tratamiento a realizar, consta de cuatro etapas. La primera actuación es el decapado completo de los muros a tratar y la aplicación de una capa de resina hidro-epoxy de imprimación. El segundo proceso consiste en la mezcla de dos resinas hidroepoxy con un mortero hidro-epoxy con mezcladora electrónica y aplicación de la masa resultante en el muro a tratar. Posteriormente en el proceso 3, se procede a la aplicación de dos capas de resina hidro-epoxy pura en sentido vertical y horizontal para sellar el más mínimo poro. Por último debemos dejar que el tratamiento seque durante dos meses.

A continuación dejamos una serie de fotografías del estado actual del muro y las pruebas realizadas en la visita.

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Como negociar tu tarifa eléctrica en 8 pasos

Desde la entrada en vigor del nuevo sistema de tarificación eléctrica, muchos usuarios están recibiendo cartas por parte de sus comercializadoras ofreciéndoles un nuevo contrato o tarifa plana. Debemos estar atentos a estas ofertas, por eso desde J^2 Arquitectos os dejamos esta serie de aclaraciones a la hora de aceptar estas ofertas.

¿Qué hacer ante las nuevas ofertas?

1. Comprobar el tipo de contrato que se tiene.

Hasta ahora, buena parte de los consumidores de menos de 10 kW, los domésticos, están acogidos a la TUR, que pasa a ser la PVPC, que fija el precio cada día para quien tenga contadores inteligentes conectados (una minoría), o el precio medio en su defecto. El resto, con contrato de mercado, habrá pactado en su día unas condiciones específicas en potencia y en consumo, probablemente con algún descuento.

2. Si se pactó algún descuento, ver si sigue vigente.

En muchos casos, se pactó con la comercializadora un descuento y conviene saber si actualmente está activo o pasado el primer año ha desaparecido. Es muy probable que para retener a un cliente nos hagan una nueva oferta.

3. Ojo con los servicios aparejados.

Puede compensar lo de tener un seguro por si se produce una avería, revisiones anuales… Será lo que nos intenten colocar aparejado al descuento en muchas ocasiones. Suena muy bien lo de “por solo 4 euros al mes” sumado a “un descuento del 5% en el consumo”, pero conviene echar cuentas y tener claro si a uno le compensa tal seguro.

4. Hacer cálculos.

La oferta que las comercializadoras están enviando suele ofrecer un descuento en el consumo mensual y un precio fijo para éste y para la potencia, en lugar de tener que estar pendientes de lo que marca el mercado cada día.

Puede ser ventajoso, o no. Conviene echar cuentas. Para ello, compruebe en su factura (imagen adjunta) si el precio que le ofrecen para el consumo es igual, inferior o superior a (1), y lo mismo con la potencia (2). Probablemente sean algo superiores, ya que desde la última factura han subido algo los precios de mercado y además la comercializadora, obviamente, se reserva un margen a cambio de ofrecerle un precio fijo al mes. Aun así, puede que le compense. Para hacerse una idea, aplique los nuevos precios a su última factura (o facturas) y compare.

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Ejemplo:

Para la potencia de la imagen son 4,6 kW x 68 días x 0,09767 = 30,55 €. Si le ofrecen una potencia a 0,11526, el resultado serán 36,05 €.

Haga la misma operación con el consumo, restando el descuento que le ofrecen, y a todo ello aplíquele el IVA del 21%. Comparando el total con el de su factura verá la diferencia.

5. Negocie.

Si ha decidido que prefiere acogerse a la nueva oferta a la incertidumbre del precio diario, negocie. Es fácil que la compañía acepte ofrecerle un descuento en el término fijo del gas (si tiene servicio combinado de electricidad y gas) y la electricidad, normalmente a cambio de que contrate algún servicio adicional. Pero es muy probable que ante la posibilidad de quedarse sin cliente se lo concedan sin más.

6. Las tarifas planas.

Además de estas ofertas de mercado, las compañías están ofreciendo tarifas planas anuales. Por lo visto hasta la fecha (salvo cambios tras la revisión encargada por el Gobierno a REE), el sobreprecio que se paga no compensa.

7. Quedarse en el mercado regulado.

Si al final no se está convencido, quedarse en el mercado regulado no hará que pague menos que la media, pero tampoco más.

8. Existen comparadores de ofertas,como el de la CNMC: Comparador de ofertas de energía

Desde J^2Arquitectosos ayudamos a solucionar este tipo de dudas. Somos especialistas en eficiencia energética y asesores energéticos. Estamos a vuestra disposición en cualquiera de nuestros canales habituales.

Ayudas para rehabilitación energética de viviendas.

Hoy os dejamos este nuevo post, en el que desarrollaremos un poco las nuevas ayudas aprobadas por el Gobierno Andaluz para la mejora de la eficiencia energética.

Andalucía, 18 de marzo de 2014

El Consejo de Gobierno ha aprobado el Decreto ley del Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía, destinado a facilitar inversiones de ahorro, eficiencia energética, mejora de instalaciones y uso de fuentes renovables en las edificaciones y espacios urbanos de la comunidad autónoma. Además de regular la estrategia de reactivación del sector de la construcción bajo criterios de viabilidad económica y ambiental, la norma incluye medidas a corto plazo como la convocatoria inmediata de incentivos para este fin, con una dotación de 200 millones de euros para 2014 y 2015.

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Mediante esta ley, se pretende paliar la repercusión negativa del continuo encarecimiento del precio de la energía, como la electricidad y el gas sobre las economías domésticas y empresariales (en los últimos cinco años del kilowatio/hora se ha incrementado un 63% en España, frente al 29% de la zona euro).

La norma, que entrará en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, establece un conjunto de medidas para aprovechar a fondo el potencial de ahorro económico y energético del sector de la construcción. Según datos de la Agencia Andaluza de la Energía (AAE), alrededor de la mitad del parque inmobiliario andaluz, construido antes de la entrada en vigor de las normas de eficiencia energética, es susceptible de obras de renovación que permitirían ahorros superiores al 70% en los hogares y del 50% en los edificios del sector terciario. A ello se suma la capacidad de generar empleo de la actividad rehabilitadora, tres veces superior al de la edificación de nueva planta.

En relación con las iniciativas a corto plazo, el Programa de Construcción Sostenible establece dos líneas de actuación: un programa de ayudas para proyectos en edificios, con un presupuesto de 150 millones de euros para dos años, y otro para financiar planes empresariales de reconversión de las pymes del sector, con 50 millones.

A través de la primera línea se incentivarán obras de rehabilitación, reforma y adaptación y renovación de instalaciones para mejorar el ahorro y la eficiencia energética, así como el aprovechamiento de fuentes renovables. Estas ayudas, financiadas con fondos europeos Feder y gestionadas por la Agencia Andaluza de la Energía, estarán vigentes a partir del próximo 1 de abril y beneficiarán a ciudadanos, empresas y otras entidades.

Con un importe máximo de 200.000 euros por beneficiario, los incentivos tendrán un plazo de resolución de un mes y respaldarán dos tipos de proyectos. Por un lado, la adecuación energética de edificios para mejorar su comportamiento térmico y las condiciones de iluminación natural (intervenciones sobre fachadas, cerramientos verticales, cubiertas o suelos, renovación de ventanas, cerramiento de terrazas techadas e incorporación de elementos de aprovechamiento de la luz natural, entre otras). En segundo lugar, también podrán acogerse los trabajos de dotación de instalaciones eficientes o de energías renovables en ámbitos como la iluminación, la climatización o los ascensores.

Obras de reforma

Las intervenciones de reforma o adecuación, tanto parciales como totales, se realizarán sobre edificios existentes y serán ejecutadas por empresas colaboradoras que se adherirán previamente al programa y se acreditarán como tales ante la AAE. Estas firmas se encargarán directamente de presentar las solicitudes de forma telemática, como un servicio más a los promotores de las obras.

Las ayudas se concederán en concurrencia no competitiva, es decir, sin comparación entre solicitudes, y se resolverán por orden cronológico de entrada en el registro. Con el fin de garantizar la cohesión territorial, el presupuesto se repartirá entre las distintas zonas de la comunidad teniendo en cuenta criterios poblacionales. En el caso de proyectos con presupuesto inferior a 18.000 euros (IVA excluido), la empresa adelantará el incentivo al solicitante, a modo de descuento en la factura, y cobrará una vez ejecutada la totalidad de la obra. Si la intervención supera los 18.000 euros, se realizará un pago parcial de la ayuda previa acreditación de al menos el 50% de la ejecución.

Los proyectos que conlleven la realización de una obra requerirán una inversión mínima de 500 euros. La subvención cubrirá entre el 60% y el 80% del coste total en función de la tipología y del grado de innovación. Por su parte, las intervenciones que consistan en instalación o renovación de equipos se respaldarán a partir de una inversión mínima de 400 euros, con una cobertura de entre el 40% y el 90% del coste total.

La segunda línea de ayudas, con un presupuesto de 50 millones, se desarrollará en el marco de los fondos reembolsables del programa europeo Jeremie para microempresas y pymes, incluidas las de economía social. Gestionada por la Agencia de Innovación y Desarrollo de Andalucía, su objetivo se centrará en financiar planes para la reconversión de las empresas del sector hacia actividades de rehabilitación y construcción sostenible.

Estos incentivos serán préstamos de hasta un máximo de dos millones de euros, que cubrirán hasta el 70% de la inversión total, incluyendo gastos corrientes vinculados al desarrollo de los planes empresariales. Las firmas beneficiadas podrán incorporarse al Programa de Impulso a la Construcción Sostenible como colaboradoras o proveedoras de bienes y servicios.

Junto a estas medidas de aplicación inmediata, el Decreto ley establece también las bases para la reactivación del sector con criterios no especulativos. Entre otras previsiones, destaca la creación de la Mesa de la Construcción y Rehabilitación Sostenible, órgano colegiado de cooperación entre la Junta y los agentes sociales que contará con la participación de las entidades representativas de los sectores de la construcción, energético, financiero y de las tecnologías de la información y la comunicación. Su principal cometido será la definición del Plan Integral para la Construcción y Rehabilitación Sostenible en Andalucía 2014-2020, que establecerá las medidas de reactivación de un sector que aporta el 8,5% del Valor Añadido Bruto y el 5,5% del empleo en Andalucía.

Todavía estamos pendiente de su publicación en el BOJA, estaremos atentos para informaros a todos.

Fuente: http://www.agenciaandaluzadelaenergia.es/noticias/elgobiernoandaluzabreunalineadeayudasparalaconstruccionsostenible2014

La nueva factura de la luz.

Hoy dedicamos este nuevo post a un tema de candente de actualidad como es la nueva factura de luz y os explicaremos una serie de puntos a tener en cuenta a la hora de leer nuestros nuevos recibos.

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En un primer momento la nueva factura entraría en vigor a partir del 1 de abril, pero desde el Ministerio de Industria se ha remitido al Consejo de Estado una nueva versión de borrador del Real Decreto sobre el mecanismo de revisión del precio doméstico de la electricidad, donde se fija la fecha de entrada en vigor para el día 1 de junio de 2014.

El principal motivo para esta prórroga se produce después de los contactos de Industria con las principales eléctricas, en donde las empresas han trasladado la preocupación ante la complejidad técnica de adaptar al nuevo escenario en apenas un mes el parque de contadores y los sistemas de facturación. Algunas de estas empresas cifran la adaptación en un periodo de un año y medio.

A continuación explicaremos siete aspectos a tener en cuenta en esta importante reforma.

1. Modificación de la tarifa regulada: en la práctica, la antigua tarifa último recurso (TUR) desaparece, pasándose a llamar ahora precio voluntario pequeño consumidor (PVPC). Desde este momento no habrá un Ministerio diciendo a cuánto está el kWh en la tarifa regulada. El precio de la luz lo decidirá el mercado y variará cada día y a cada hora. El Gobierno si mantiene la decisión sobre los peajes o tarifas de accesos y el margen para las eléctricas (con un tope máximo).

2. Un método oficial: la tarifa último recurso da paso a un método oficial para calcular lo que se cobra a cada consumidor. La fórmula para calcular nuestro precio será la siguiente: precio variable del kWh según el mercado + los peajes + margen para las eléctricas. Este método se le aplicará a quien permanezca en las antiguas compañías de tarifa regulada y no se pasen a mercado libre.

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TPU = TPA + TCF + MCF
TPU= Término de potencia de PVPC (€/kWaño)
TPA= Término de potencia de peaje de acceso de aplicación (€/kWaño)
TCF= Término correspondiente a los cargos que resulten de aplicación al suministro en su caso (€/kWaño)
MCF= Margen de comercialización, expresado en €/kW y año que será fijado por orden del Ministerio de Industria Energía y Turismo.

3. Mercado libre: existe la posibilidad de que cada consumidor se acoja a las tarifas que ofrezcan cada compañía, por lo tanto pagará un precio diferente, dependiendo siempre de su comercializadora.

4.Precio impredecible: será imposible conocer el precio de la luz con antelación. En teoría mediante este sistema es posible obtener ahorros en nuestra factura, pero solo serán los expertos los que comprendan lo que están pagando.

5. Precio fijo: Dado que el precio alcanzado en el mercado es un precio variable, se prevé como alternativa para el consumidor que no quiera verse afectado por la incertidumbre que genera este sistema, que éste, pueda contratar con el comercializador de referencia un precio fijo de energía durante un año por kWh consumido. Previsiblemente, este precio será mayor al resultante de las fórmulas anteriores, no obstante éste, en principio, será público, transparente, comparable, y probablemente más alto. Esta modalidad ya existe en mercado libre.

6. Ampliación número de comercializadoras de referencia: una de las modificaciones previstas por el Real Decreto es la ampliación del número de comercializadoras de referencia. Estas tienen que ofrecer los PVPC y las tarifas de bono social a los usuarios que lo soliciten. Además, otras empresas van a poder ser designadas como comercializadoras de referencia, en caso de que cumplan una serie de requisitos, abriendo el paso a nuevas comercializadoras.

7.A partir de junio: este nuevo sistema llegará a nuestros hogares a partir del 1 de junio de 2014, salvo nueva orden ministerial que vuelva a retrasar la entrada en vigor del Real Decreto.

Estamos ante la apertura de un nuevo sistema, que nos llevará a un sistema parecido al mercado de la telefonía móvil. Aparecerán muchas compañías con diferentes ofertas y el usuario deberá saber elegir su tarifa. Creemos que conllevará inicialmente a un caos tremendo, donde será muy importante asesorarnos con técnicos competentes que nos puedan ayudar.

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Mejoras en la envolvente térmica II

Hoy os traemos la segunda parte de nuestro artículo titulado, mejoras en la envolvente térmica. En él nos centraremos en una serie de consejos para actuar sobre las instalaciones de nuestro edificio.

Paneles-Solares-Térmicos

–          Energía solar térmica: La principal aplicación de la energía solar térmica es la producción de agua caliente sanitaria (ACS), pero también se utiliza para la calefacción y la refrigeración de las viviendas. Instalando 2 m2 de paneles solares térmicos en la vivienda se puede suministrar hasta el 60% de las necesidades de ACS.

–          Energía solar fotovoltaica Los paneles solares fotovoltaicos pueden instalarse en la cubierta del edificio o la vivienda, o integrarse en la arquitectura. Las aplicaciones de este tipo de instalaciones son las siguientes:

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  • Las conectadas a red (donde la electricidad excedente que se produce se vierte a la red),
  • Las instalaciones aisladas de la red (zonas en las que no existe tendido eléctrico, además la energía puede almacenarse en baterías).
  • En el autoconsumo con balance neto, los módulos fotovoltaicos están conectadas a red, pero no se vende la electricidad excedente, sino que se vuelca a la red y se hace un balance de la energía producida y consumida al final de cada mes, por ejemplo: si se produce más electricidad de la que se consume, se vierte el excedente a la red y se descuenta en la factura del mes siguiente.

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–          Instalación minieólica: Una instalación minieólica se puede utilizar para una vivienda unifamiliar o un edificio de viviendas. Las potencias de aerogenerador variarán en función de las necesidades del consumidor, desde los 600W a aproximadamente 10.000W, aunque se están desarrollando modelos de 15 a 100 kW para responder a necesidades de consumo de urbanizaciones. Las dos principales modalidades son los aerogeneradores de eje horizontal y de eje vertical. Ambas se tienen que instalar a una cierta altura para disminuir el efecto pantalla de los edificios, arboles, bien encima de una torre de celosía en un espacio despejado o directamente en las cubiertas de los edificios.

geotermica

–          Instalación de energía geotérmica; La energía geotérmica es aquella energía que se obtiene mediante el aprovechamiento del calor del interior de la tierra y se puede utilizar en el entorno urbano para producir la energía necesaria para calentar y refrigerar los edificios. La energía geotérmica es la energía almacenada en forma de calor por debajo de la superficie sólida de la Tierra, en una temperatura constante que a los 10m-25m bajo de la superficie puede alcanzar los 8°C-14°C aproximadamente, mientras la temperatura sube con la profundidad (aproximadamente 1°C cada 33m).

Mejoras en la envolvente térmica I

Tras el día mundial de la Eficiencia Energética celebrado en el día de ayer, 5 de Marzo, proponemos una serie de medidas para mejorar la Eficiencia Energética de nuestros edificios. Comenzaremos en el día de hoy por la envolvente térmica.

Día de la eficiencia energética

¿Qué es la envolvente térmica de un edificio? La envolvente térmica de un edificio, casa o vivienda es la piel que la protege de la temperatura, aire y humedad exteriores para mejorar la calidad de vida de sus ocupantes, mientras optimiza el ahorro de energía y así reduce la factura energética y las emisiones contaminantes. Según el CTE (Código Técnico de la Edificación) está envolvente está compuesta por todos los cerramientos que limitan espacios habitables y el ambiente exterior, ya sea aire, terreno u otro edificio.

Según su situación podemos clasificarlos en;

–          Cubiertas

–          Suelos

–          Fachadas

–          Medianerías

–          Particiones interiores

–          Cerramientos en contacto con el terreno

–          Puentes térmicos

¿Cómo podemos mejorar el comportamiento energético de nuestro edificio?

Indicaremos una serie de actuaciones encaminadas a mejorar la Eficiencia Energética de nuestro edificio que repercutirá en la bajada de los consumos energéticos del mismo.

Actuando directamente sobre la “piel” del edificio

Aislamiento en fachadas

–          Aislamiento en fachada; La mejora del  aislamiento de la fachada puede realizarse interiormente, exteriormente o directamente en la cámara de aire de un edificio y supone una reducción aproximada del consumo energético de 20%-50%. La vida útil de esta medida es aproximadamente de 30 años.

Sustitución ventanas

–          Ventanas; Las ventanas monolíticas (de un solo cristal) y con carpinterías metálicas sin rotura de puente térmico son responsables de la pérdida de un 20-30% del calor de los hogares. El ahorro energético que podemos conseguir instalando una ventana de marco de madera y doble acristalamiento de baja emisión puede generar un ahorro de aproximadamente 60%-70% en comparación con una ventana con vidrio monolítico y marco de metal. Además optando por un marco de madera de certificación FSC, contribuimos a la gestión sostenible de los bosques. De igual manera podemos optar por marcos de PVC o de metal siempre que estos tengan una rotura de puente térmico adecuada tanto a la localización como a la orientación de la misma.

Aislamiento cubiertas

–          Aislamiento térmico en cubiertas; El aislamiento térmico de la cubierta es una cuestión muy importante, ya que la cubierta es un elemento del edificio que está expuesto a las condiciones climáticas de cada área. Por tanto, es muy importante que se aísle para evitar las indeseables pérdidas o ganancias de calor, o las infiltraciones del agua en el interior del edificio. Así se reduce el consumo energético debido a la climatización hasta un 20%

Elementos de sombra

–          Elementos de sombreado; Se trata de utilizar ‘obstáculos’ que ayuden a reducir y controlar la cantidad de radiación solar que entra a través de las superficies acristaladas del edificio (o lo que es lo mismo, disminuir las ganancias solares) manteniendo el confort de iluminación en el interior e intentando que en invierno el aprovechamiento sea el máximo posible y en verano no sirvan de barrera contra la radiación solar. Existen diferentes posibilidades tal como voladizos en fachadas, lamas fijas o móviles, toldos, estores y persianas. Según la orientación de la superficie externa se puede conseguir una reducción de más del 60% de las ganancias solares durante el verano con el correspondiente ahorro en términos de climatización.

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